「貯金の代わりに不動産投資」

「貯金の代わりに不動産投資」は正解なのか

「貯金の代わりに不動産投資」 不動産投資が貯金になるのかどうかは、購入する物件次第になります。特に土地と建物があり、購入総額のうち建物部分の金額多い物件であれば、減価償却費を多く計上できます。減価償却費は現金の支出を伴わない費用ですので、毎年計上する度にその金額が差額として貯まっているはずです。
そして、不動産賃貸の値段と賃貸収入の割合でいえば、新築であれば、6%以上は必要ですし、中古物件であれば10%以上は必要です。こうした条件がそろうと、物件を保有している間、賃貸収入と支出の収支がだいたい同じぐらいでも、20年や30年先での物件売却においては、トータルで収支がプラスになることが多いはずです。賃貸期間中は、家賃が下がらないようにリフォームを行いますが、これも費用として計上できます。
結果的に長期間賃貸経営を続けることができれば、将来的に売却したときにキャッシュが残ります。これが不動産投資が貯金代わりになるという意味です。正解ではありますが、全ては物件選びにより決まります。

不動産投資にはリスクもあることをお忘れなく

不動産投資にはリスクもあることをお忘れなく 不動産投資はいったん物件を手にしてしまえば固定的に家賃収入が得られ、管理なども専門の会社に委託をする手段が整っていますので、他の投資手法に比べるとかなり手軽といえます。
しかし不動産投資もメリットばかりではなく、特有のリスクも存在することは頭に入れておく必要があります。たとえば建物が古くなったり周囲の公共施設の移転などで賃貸需要が減ってしまった場合、せっかくの物件に入居者が決まらず空き部屋になってしまうことがあります。これを空室リスクといいますが、空室では家賃が入らず、場合によっては維持費などを差し引くと赤字になってしまう可能性もあります。
ほかにも途中で不動産投資をやめたいと考えても、なかなか買い手が見つからずにいつまでも物件を保有したままになってしまうことがあります。これは流動性リスクとよばれ、一般的な株式や債券の投資とは違って、売りたいときに市場で売れなくなってしまう可能性も考慮しなければなりません。

新着情報

◎2023/2/15

不動産鑑定士の資格をもっていることで仕事になる
の情報を更新しました。

◎2022/9/26

高値を付けてくれたところを選ぶ
の情報を更新しました。

◎2022/4/26

不動産を贈与する時に注意すべき点
の情報を更新しました。

◎2021/11/30

安定収入を得るための工夫
の情報を更新しました。

◎2018/5/8

投資を成功させるポイント
の情報を更新しました。

◎2018/3/2

景気が変わるとどんな影響が?
の情報を更新しました。

◎2018/1/19

貯金の代わりに不動産投資
の情報を更新しました。

◎2017/11/2

失敗したら任意売却
の情報を更新しました。

◎2017/9/4

テナント空室対策
の情報を更新しました。

◎2017/7/7

サイト公開しました

「不動産 投資」
に関連するツイート
Twitter

新NISAだけで十分ですよね?最近このQが週7でくる。本音をいうと、ちょっと不安です。毎月20万よりも積み立てることができれば安定ですが、大半の人が3万とか。まず知るべきは「あなたの資産形成の選択肢」かと。とくに不動産投資を避けてる人が多いが、固ツイのやり方ならNISA並にリスクをおさえて‥

「新NISAは黙ってオルカン買っとけ!」みたいなもんよ。実際にはS&Pのほうがリターン良かったり、インド熱いよねとか、色々あるけど、判断を人頼みにするようなド素人はこうやっときゃ大怪我せんよ、ってだけでしょ。実際、不動産投資初心者が利回り3%の都心案件掴んで、当たりハズレ分からんしょや。

返信先:@levinassienよく覚えてますよ だから今回は不動産投資に頼らず、地道に働いて企業業績を上げて実現したわけで、だからこそ「実感が無い」んよ。 「バブル期の二の舞」を言って回る人間と「実感が無い」を言って回る人間が同じに見えるのだが、彼らの中では矛盾してないのだろうか? twitter.com/levinassien/st…

知り合いの旦那がこのタイミングで不動産投資を始めると言っておるんだが...

一応、一通り見たけど、不動産投資初心者がよく分からん投資案件に騙されないようにハードル上げて言い切ってるだけかと。都心の人気エリアなら普通に3%の利回りとかはあるという話を後編や、俺の記憶では自分のチャンネルでもしているので、これをポジショントークとか言っちゃうとさすがに可哀想。

返信先:フリギワさん 確かに不動産投資のクラファンってあまり発信されてない気がします! 気になってる人はフリギワさんのポストをチェックですね🎵